Exklusive Villa auf Brac !

Wir präsentieren eine exklusive Villa auf der Insel Brac mit offenem Meerblick !
Bei der Konstruktion wurden die Ausrichtungen der Objekte, die Windrichtungen sowie die Sonneneinstrahlung berücksichtigt, für die perfekte Helligkeit im ganzen Haus.
Jedes Grundstück verfügt über zwei Außenstellplätze, ca. 100m2 Außenterrasse und 30% Grünfläche.
Die Öffnungen des Gebäudes sind mit Dreifachgläsern verglast, was den Geräuschpegel senkt und die Energieeffizienz erhöht. Die Höhe der Öffnung sowie der Eingangstür beträgt 2,6m. Das Dachfenster ist vom renommierten Hersteller "VELUX" und es ist möglich, den Schalter durch Belüftung bis zu einem Winkel von 15 Grad zu öffnen.
Die komplette Fläche der Stützwände von ca. 500m2 sind mit echtem Brac-Stein in Ciklop-Stickerei ausgekleidet und bildet so ein einzigartiges Bild.
Bei den Installationen sind eine Wasser-Fußbodenheizung und eine externe Wärmepumpe installiert. Eine elektrische Fußbodenheizung ist auch für den Badezimmerbereich vorhanden.
Es ist geplant, die Installation für das Autoladegerät vorzubereiten, während sich der Käufer gegen Aufpreis für einen bestimmten Hersteller entscheiden kann.
Für die Heizung ist auch die Installation eines Rauchrohrs vorgesehen, an das ein Kamin angeschlossen werden kann.
Die Lichthöhe im Erdgeschoss beträgt 3 m außer im Eingangsbereich und einem Teil der Küche, während sie im ersten Obergeschoss 2,7 m beträgt, da die Belüftungsanlagen in die Trennwände integriert sind.
Alle Trennwände sind mit Diamant-Gipskartonplatten ausgekleidet, die die Schallübertragung zwischen den einzelnen Räumen deutlich verhindert.
Die Ausblicke von den einzelnen Zimmern des Gebäudes sind maximal zum Meer hin ausgerichtet.
In Bezug auf die Ausstattung wurden Feinsteinzeugfliesen des renommierten Herstellers "IMOLA" ausgewählt sowie weißes Klinkermosaike für den Pool.
Die Isolierung des Flachdachs erfolgt in Schichten des sogenannten "Umkehrdaches", was zu einer größeren und längeren Haltbarkeit des Daches führt.
Die Häuser verfügen über separate Räume für die Pooltechnik, die teilweise als Abstellräume dienen.
In der Erweiterung der Küche befindet sich eine überdachte Außenküche + Grill.
Eine Außendusche befindet sich ebenfalls auf den Terrassen.
Die Becken verfügen über eine eingebaute Gegenstrom-Schwimmvorbereitung, die der Kunde jederzeit gegen Aufpreis installieren kann.
Alle drei Schlafzimmer verfügen über separate Badezimmer.
Die Höhe der Innentüren beträgt 2,2 m und ist damit höher als der Standard.
Die Dicke der Steinwolle der Fassade des Gebäudes beträgt 12 cm und die vertikalen Niederschlagskanäle sind vollständig in dieselbe integriert.
Die derzeitige Phase der Fertigstellung der Anlage ist die Planung und Landschaftsgestaltung, alle oben genannten Arbeiten wurden durchgeführt.

Sehr geehrte Kunden, der Preis versteht sich ohne die Maklerprovision, welche 3 % vom Kaufpreis beträgt.